René Leibnitz Immobilien

Objekt/- Expose Nr. :8323006

• Ort: 01737 Oberhermdsorf
  
• Baujahr: ca. 1935
• Fassadensanierung 1996 (Haupthaus)
• Dachsanierung 2002 (Haupthaus)
• Bezug: nach Absprache
• ca. 130m² Wohnfläche
• ca. 3.100m² Grundstück (Bauland)
• 3 Geschossig
• Dachboden: nicht ausgebaut
• Zimmer: 12
• Bäder: vorhanden
• Keller: Ja, Teilunterkellert
• Heizung: primär Ölheizung(Bj 1993)
• Kachelöfen und Holzvergaser vorhanden
• Massivbauweise & Holzständerbauweise
• Holzdielenboden
• Energieausweis: 328,38 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort! Dieser charmante 4-Seitenhof in Oberhermsdorf bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Anwesen umfasst ein sanierungsbedürftiges Haupt- bzw. Wohnhaus sowie drei Wirtschaftsgebäude, die Ihnen Raum für kreative Ideen und Projekte bieten.
Das Haupthaus strahlt mit seinem traditionellen Charme und den großzügigen Deckenhöhen von 2,40m bis 2,70m eine einladende Atmosphäre aus. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, eine behagliche Wohnumgebung zu schaffen. Die Dacheindeckung des Haupthauses ist mit Bitumen-Schindeln versehen, während ein Wirtschaftsgebäude mit einer robusten Ziegeldeckung ausgestattet ist. Diese Kombination verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter und unterstreicht die ländliche Idylle.

Die Wirtschaftsgebäude sind vielseitig nutzbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder sogar als zusätzliche Wohnfläche – die Optionen sind nahezu unbegrenzt. Die ehemaligen Stallungen und Scheunen können mit etwas Kreativität in moderne Wohnräume umgewandelt werden, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Die großzügigen Flächen und die flexible Raumaufteilung ermöglichen es Ihnen, Ihre Vorstellungen von einem idealen Lebensraum zu realisieren.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über mehr als 500 m² Grundgebäudegrundfläche und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Ideen. Die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Wünschen zu gestalten, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ob Sie einen Garten anlegen, einen Spielplatz für die Kinder schaffen oder einen Bereich für Ihre Hobbys einrichten möchten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Die vorhandenen Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser und Telekommunikation im Haupthaus erleichtern Ihnen den Einstieg in Ihr neues Zuhause. Die Notwendigkeit, eine Kleinkläranlage zu installieren, bietet Ihnen die Chance, umweltfreundliche Lösungen zu integrieren und die Nachhaltigkeit Ihres Anwesens zu fördern. Zudem kann Gas erschlossen werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Wahl Ihrer Heizungsart bietet.

Obwohl das Anwesen sanierungsbedürftig ist, ist es bewohnbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, schrittweise Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen, wie der Austausch der Fenster, die Dämmung der obersten Geschossdecke und die Renovierung der Wohnräume, können nach Ihren individuellen Vorstellungen und Zeitplänen umgesetzt werden.

Insgesamt bietet dieser 4-Seitenhof in Oberhermsdorf nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Freiheit, Kreativität und der Möglichkeit geprägt ist, Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Potenzial dieses Anwesens begeistern und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen hier offenstehen!

Lage Allgemeines:

Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Wilsdruff, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Unmittelbar angrenzend an die Stadt Freital, profitieren Sie von der idealen Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten. Freital, mit rund 40.000 Einwohnern, ist eine der großen Kreisstädte Sachsens und liegt nur 11 km vom pulsierenden Dresdner Stadtzentrum entfernt. Diese Nähe zur Landeshauptstadt ermöglicht es Ihnen, die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge Dresdens in kürzester Zeit zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und beschaulichen Umgebung wohnen.

Die Lage des Anwesens bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Vorzüge des Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Gemeinschaft in Wilsdruff schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem Sie sich schnell heimisch fühlen werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses 4-Seitenhofs in Wilsdruff nicht nur durch ihre Nähe zu Freital und Dresden besticht, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität, die sie bietet. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Träume von einem harmonischen und erfüllten Leben zu verwirklichen!

Der Kaufpreis: 449.000,00€

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen charmanten 4-Seitenhof zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie ihn nach Ihren individuellen Vorstellungen. Hier wartet ein Ort voller Möglichkeiten auf Sie! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Potenzial dieses Anwesens begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Maklercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.(19%) ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermin vereinbaren 📨     gern telefonisch unter 0351 648 906 89 oder 0152 092 582 80

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